Quando una persona è intenzionata all’acquisto di un immobile, deve tenere a mente una serie di aspetti. In primis, è importante effettuare la verifica di ipoteche, per evitare che subentrino problemi in un secondo momento e che potrebbero riversarsi sull’acquirente.
A tal proposito, si consiglia sempre di fare una visura: tramite questa procedura, scopri se l’immobile ha ipoteche e allo stesso tempo hai modo di effettuare un’ispezione dettagliata che riguardano alcuni dati inerenti all’atto, oppure ai soggetti che risultano attualmente proprietari di quell’immobile.
Tale documento, si presenta come una specie di elenco, in cui sono presenti delle informazioni di una certa rilevanza, legate alla compravendita, alla possibile presenza di ipoteche (volontarie e/o involontarie), i pignoramenti e così via.
E non finisce qui. Perché con la visura ipotecaria (ma anche quella ipocatastale), potrete leggere il nome del pubblico ufficiale che firma l’atto, il giorno di riferimento, il numero del registro in questione e tutte le possibili cancellazioni di ipoteca. Pertanto, parliamo di un foglio davvero fondamentale e che si rivela utile sia a chi acquista che a chi vende.
Insomma, con un’ispezione ipotecaria, avrete anche l’opportunità di leggere alcune informazioni che riguardano le tipologie di note oppure una serie di formalità estrapolate dalla banca dati ipotecaria. Ma a questo punto ci si chiede: come verificare un’ipoteca su immobile?
Sappiate che è davvero molto semplice. Potreste ad esempio recarvi fisicamente presso la Conservatoria (oggi nota come Servizi di Pubblicità Immobiliare dell’Agenzia dell’Entrate), oppure procedere in via telematica. A tal proposito, sul web ci sono svariati siti che trattano tali servizi, come Tutto Visure, il leader assoluto nel settore.
Facendo una visura di questo tipo, potrete venire a conoscenza di numerosi dati utili e volti all’atto di compravendita. A seguire vi spieghiamo come fare:
Verifica ipoteche su immobile
Come vi abbiamo appena detto, ci sono più modi per richiedere una visura ipotecaria.
Quando ci si reca a uno degli sportelli fisici della Conservatoria, basterà fornire alcuni dati che riguardano l’immobile. Sappiate che tutti possono accedervi, in quanto stiamo parlando di un registro pubblico, pertanto accessibile a ognuno di noi, senza particolari permessi.
Ovviamente, ci saranno sempre dei dati che potrebbero rimanere riservati, per questioni di privacy (ad esempio quelli che riguardano il venditore). Ma se volete evitare lunghe file agli sportelli e accelerare i tempi, allora potreste benissimo optare per una verifica ipoteche su immobile in via telematica.
È difficile che non si possa trovare un atto notarile online, a meno che non parliamo di casi remoti. Se ciò dovesse accadere, potrebbe comparirvi la frase: “nessun immobile reperito a fronte dei dati della richiesta”. C
Ciò non significa che si neghi l’esistenza dell’immobile, ma che per scoprirne di più, potrebbe essere necessario fare un consulto presso l’archivio della Conservatoria (di tipo cartaceo).
A livello pratico, per fare il controllo di ipoteche, dovrete collegarvi sull’homepage del sito in questione e cliccare sulla dicitura visura ipotecaria. Successivamente, dovrete cliccare sul tipo di ricerca che fa al caso vostro (tipo su immobile, azienda, impresa o persona fisica).
Ora, inserite la Conservatoria di riferimento (per scoprirla, vi basterà selezionare la provincia e il comune). Poi, bisognerà compilare un form, dove sarà importante inserire alcuni dati, tipo il nome il cognome, la ragione sociale e il codice fiscale (per persona fisica, invece partita IVA se parliamo di persona giuridica).
Infine, quando effettuate l’indagine risulterà fondamentale dire si sta parlando di un classico immobile, oppure terreno o fabbricato. È più difficile a dirsi che a farsi: nel giro di pochi minuti, la vostra domanda sarà completata. A questo punto, non dovrete fare altro che attendere il foglio di visura ipotecaria via email.